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    海南儋州房子——儋州二手房過戶流程,全流程+注意事項+交易費用

    2021-01-01 22:55:26瀏覽量(

    摘要:儋州市房價,二手房交易是指已經在儋州市房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的房屋,再次上市進行交易買賣。面對繁雜的二手房交易流程,哪怕是儋州買房老司機,或是專業的地產中介,都會有些

    儋州二手房過戶流程,全流程+注意事項+交易費用 儋州房價,海南島儋州的房子都是無價的,儋州的氣候,空氣,一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

    儋州二手房過戶流程,全流程+注意事項+交易費用

    儋州二手房交易是指已經在海南房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的房屋,再次上市進行交易買賣。

    面對繁雜的儋州二手房交易流程,哪怕是海南買房老司機,或是專業的地產中介,都會有些抓不著頭腦,更別提眾多的儋州購房小白了??!那么,儋州二手房交易的詳細流程是怎樣的?有哪些注意事項呢?看完這個你就明白了。

    一、儋州二手房交易流程

    1、洽談儋州房價、付定金

    在選擇儋州二手房時,首先得對樓市、所儋州購房屋區域板塊進行熟悉。在看中房屋后,將儋州購房意向金交于地產經紀人,并簽訂儋州購房意向書。

    約上家談判,確認信息有:房屋地址、產證、產權人身份,價格以及付款周期和交易周期等條件。(包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定,家電家具的約定,交房時間以及尾款的約定等),交易中心核實完房屋的產權調查。

    然后再由地產經紀人出面與業主洽談價格,業主同意后意向金轉化為定金,不同意的話意向金退還儋州購房者,當然也可以在三方都在場的情況下進行洽談。

    ?重點:一定要查看產權查冊信息,了解抵押情況、租賃情況、是否被查封等相關內容。

    2、簽訂房屋買賣合同

    房屋買賣合同是儋州購房中最為關鍵的一部分,合同之中包含很多內容,如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做儋州二手房按揭。

    簽合同當天需要付首付款(首付款要準備好),要確定產權人是否到齊,買家是幾個人上產證,是否到場并簽字確認。按照之前居間協議約定的進行房屋買賣合同進一步完善。

    合同簽好后,若需辦貸款,這時需要同時進行,以利于后續交易的進行,同時審稅也可以著手做起來,最好在簽好合同的當天,就可以去交易中心辦理。

    ?重點:明確過戶期限、房屋戶口安置情況、交房期限。

    03、房屋付款方式

    房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款(商業、公積金、組合貸款)兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款得先交首期到指定監管賬戶,然后申請貸款方式,最后簽貸款合同。

    ?重點:注意各筆款項的支付時間節點,如果是等待自己出售房屋的款項到手后支付給業主,需要特別精確地算好時間節點。另外:不能承諾銀行何時放款,因為這個是銀行第三方行為,客戶的承諾無法制約銀行。

    選擇銀行辦理按揭,可以綜合考慮,選擇家利率優惠多及離家近的銀行,這樣到時候買方要贖樓或辦理相關業務,也相對來說會比較近些。

    贖樓指的就是賣方還清銀行貸款、拿回海南房產證,注銷抵押登記。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出海南房產證的期眼,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出海南房產證的期限,可能最終違約。

    04、申請過戶、辦過戶手續及交稅

    買賣雙方都在場的情況下,在相關中介人員的陪同下去房屋所屬的交易中心辦理過戶手續。

    核心環節:核價--住房查詢--海南房產稅認定--繳稅--過戶。

    ?重點:注意要帶齊材料,特別是上家的原始檔案,(若需)建議提前調取,如果是動遷房、有繼承或贈與的儋州房子,建議提前判斷稅費情況。

    05、領取房屋產權證

    ?重點:? 若是買家貸款,部分銀行會銀行領取,公積金也是公積金中心領取。

    06、銀行放款給賣方

    ?重點:銀行放款給賣方,要求賣方賬戶信息必須正確,核對清楚。建議業主提供的銀行卡,和客戶辦理貸款的銀行,為同一家。

    07、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割

    ?重點:水、電、煤等費用可以聯系相關的公共咨詢電話了解當日之前的使用金額,以及,是否有拖欠物業費的情況存在。

    二、儋州二手房交易費用

    二手普通住宅5年之內個人所得稅計算方法:

    1、(售房收入-儋州購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

    2、稅費繳納人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應該繳納稅額的,應該采取核定征收,購買儋州二手房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%;

    3、二手普通住宅營業稅計算方法:不足2年的房屋總價的5.6%營業稅,超過2年(含2年)免征營業稅;

    4、二手非普通住宅營業稅計算方法:不足2年的房屋總價的5.6%營業稅,超過2年(含2年)的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%營業稅;

    5、二手別墅營業稅計算方法:不足2年的房屋總價的5.6%營業稅,超過2年(含5年)的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%營業稅;

    6、購買時間是否滿2年首先看房屋產權證,其次看契稅,再次看票據。這三種證件按照時間早的計算,一般地說票據早于房屋契稅,契稅 早于產權證。

    三、儋州二手房交易稅費有哪些優惠?

    1、海南買房人應繳納稅費優惠

    (1)海南買房人應繳納契稅優惠:首次儋州購房評估額90平方米內1%、90平方米-144平方米內1.5%,超過144平方米或非首次3%的契稅,買方繳納;

    (2)海南買房人應繳納印花稅優惠:房款的0.05%;

    (3)海南買房人應繳納交易費優惠:3元/平方米;

    (4)海南買房人應繳納測繪費優惠:1.36元/平方米;

    (5)海南買房人應繳納權屬登記費及取證費優惠:所繳納的權屬登記費及取證費一般情況要繳納200元內。

    2、賣房人應繳納稅費優惠

    (1)賣房人應繳納印花稅優惠:房款的0.05%;

    (2)賣房人應繳納交易費優惠:3元/平方米;

    (3)賣房人應繳納營業稅優惠:全額的5.56%(海南房產證未滿2年的、普通房滿2年減免);

    (4)賣房人應繳納個人所得稅優惠:房款的1%(普通房滿五年)。


    儋州市買房優勢:海南儋州房產信息網,儋州是海南較大城市之一,西部度假旅游重鎮,人口較多,市區規劃建設較好,項目多打低價牌,目前價位較低,適合投資。

    海南儋州房子——儋州二手房過戶流程,全流程+注意事項+交易費用此文由臻房小鄒編輯,轉載請注明出處!http://www.is-programs.com/news/156110.html

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